Lorsque vous envisagez de vendre un bien immobilier ou simplement d’en connaître la valeur marchande, une estimation immobilière est une étape à ne pas omettre. Cette démarche permet d’évaluer précisément le prix d’un bien en fonction de divers critères comme sa localisation, son état ou encore les tendances du marché. Cependant, pour qu’un professionnel puisse établir une estimation fiable, il est nécessaire de fournir certains documents essentiels. Voici les principaux.
Les documents relatifs au bien immobilier
Les premiers documents à fournir lors d’une estimation immobilière concernent les caractéristiques du bien. Cela comprend le titre de propriété, le plan du bien, ainsi que les éventuelles autorisations de travaux ou permis de construire. Ces informations permettent d’identifier clairement le bien, ses dimensions et tout élément qui pourrait influencer sa valeur, comme des extensions ou des rénovations récentes.
Les diagnostics techniques obligatoires
Les diagnostics immobiliers jouent un rôle crucial dans une estimation. Parmi les documents indispensables figurent le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic amiante, et, selon la localisation, le diagnostic termites. Ces éléments renseignent sur l’état général du bien et peuvent avoir un impact direct sur sa valeur.
Les informations financières liées au bien
Les documents financiers, comme les charges de copropriété pour un appartement ou encore les taxes foncières, sont également essentiels. Ils permettent à l’expert d’estimer les coûts annexes liés au bien, ce qui peut influencer le prix de vente potentiel. Pour un bien locatif, il est recommandé de fournir les baux en cours et les revenus locatifs associés.
Les documents liés à la copropriété (le cas échéant)
Si le bien se situe dans une copropriété, il est nécessaire de fournir le règlement de copropriété, les procès-verbaux des dernières assemblées générales et les éventuels travaux prévus ou déjà réalisés dans l’immeuble. Ces informations donnent une vision complète de l’environnement du bien et des éventuelles charges à venir.
