Estimation immobilière à Saint-Didier-de-Formans : zoom sur les critères essentiels que vous devez prendre en compte

Partager sur :
Estimation immobilière à Saint-Didier-de-Formans : zoom sur les critères essentiels que vous devez prendre en compte

Une bonne estimation tient en considération plusieurs facteurs liés au logement, au marché et à son environnement immédiat. Un bilan des points forts et faiblesses du bien par rapport au marché immobilier permet de bien définir le potentiel de l’habitation et l’estimation de sa valeur à un instant « T ».

Les caractéristiques propres du bien immobilier

Les éléments intrinsèques du logement vont permettre d’établir une base de l’estimation immobilière à Saint-Didier-de-Formans :

  • Le type de logement (maison, appartement, etc.)
  • La superficie
  • La qualité du logement (matériaux de construction, diagnostic de performance énergétique, exposition, etc.)
  • L’état général du logement
  • L’environnement immédiat

La ville, le quartier…

Le prix d’un bien immobilier dépend en grande partie de sa situation géographique : son secteur, son quartier, sa ville. Notez que l’attrait d’un territoire est lié généralement à sa capacité à répondre aux attentes des potentiels acquéreurs en matière de :

  • Choix et type d’habitat que l’on y trouve
  • Transports
  • Facilité d’accès et de stationnement
  • Services à proximité (écoles, commerces, infrastructures médicales, etc.)

Bon à savoir : plus le secteur ou le quartier apporte qualité de vie et services, plus la demande y est importante et donc des prix élevés. Cette connaissance s’avère indispensable afin de réaliser une estimation précise et fiable.

Le marché immobilier local

Afin de réaliser une estimation objective et fiable, un professionnel de l’immobilier est à même de comparer le bien à estimer aux dernières ventes effectuées sur le secteur ou le quartier :

  • Pour des logements identiques dans la copropriété…
  • En se basant sur les prix réels de vente
  • Dont le contrat de vente a été signé dans les derniers mois