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Pour la vente immobilière, l’estimation a pour objectif de valoriser le logement à son juste prix selon le marché immobilier. Certes, cette étape n’est pas obligatoire, cela vous est quand même d’une aide précieuse pour mieux vendre. Les détails.
L’étude des documents
L’étape primordiale consiste à établir un contrat entre le professionnel de l’immobilier (agence immobilière, notaire…) et vous. Dans cette clause est indiqué de manière claire le déroulement de l’estimation immobilière à Saint-Marcel. Il en est de même pour le délai requis pour le montage du dossier ainsi que le tarif de ses honoraires. Un grand nombre de dossiers sont indispensables afin de mettre en place cette démarche, notamment :
- Les diagnostics immobiliers
- Le titre de propriété
- Les devis et factures pour travaux réalisés
- La taxe d’habitation, taxe foncière, assurance
- Les documents relatifs à la construction (plans, permis de construire…)
Les méthodes d’évaluation
Une fois l’étude de votre bien effectuée, place maintenant au choix de la méthode d’évaluation pour faire l’estimation immobilière. Pour cela, plusieurs possibilités s’offrent à vous.
- La méthode comparative
- La méthode locative
- L’estimation « à dire d’expert »
- La valeur de remplacement
Bon à savoir : une estimation immobilière à Saint-Marcel peut se faire en se reposant sur une seule de ces quatre techniques d’évaluation ou bien en confrontant plusieurs pour affiner le résultat.
Estimation immobilière : quel coût ?
Le coût d’une estimation immobilière diffère selon plusieurs critères, entre autres, le type de bien, la situation géographique et bien d’autres éléments. Sans oublier également la qualité du professionnel qui réalise l’estimation – expert indépendant, notaire, agence immobilière – les tarifs peuvent différer du simple au triple. Toutefois, l’estimation peut être « gratuite » si vous décidez de passer par le biais d’une estimation en ligne au moyen des sites spécialisés.
